Frontera Estates, la primera plataforma inmobiliaria pensada para la comunidad Hispana en la frontera de México y Estados Unidos
Madrid, 06 de Julio de 2010. FronteraEstates.com es una plataforma bilingüe web para transacciones inmobiliarias enfocada a la comunidad Hispana en Estados Unidos. Con el objetivo de ser el portal de referencia en el sector inmobiliario para Hispanos en la frontera de México-USA, pone a disposición de los usuarios información pertinente sobre empresas de venta y alquiler de inmuebles, así como consejos y otros recursos necesarios para encontrar una casa, un terrero o un apartamento.
Partiendo de la necesidad de mejorar las transacciones entre profesionales del sector, agencias e interesados, su misión es crear vínculos de comunicación entre comunidades de vendedores y compradores sin intermediarios y de manera instantánea para encontrar oportunidades y facilitar la búsqueda de información inmobiliaria.
Frontera Estates se basa en una aplicación web multilingüe para la gestión de activos de bienes raíces, un servicio de agregación para los motores de búsqueda vertical y redes sociales. Además, Frontera Estates ofrece un servicio de SMS para hacer llegar la información del interesado al agente inmobiliario directamente a su móvil.
El acceso a la información es gratuito, lo que permite que cualquier persona pueda acceder a todos los contenidos con absoluta libertad, pudiendo interactuar con la agencia inmobiliaria mediante un sistema de preguntas y respuestas. Las empresas inmobiliarias, desde su panel de clientes, contestan a los usuarios, controlan en todo momento sus peticiones de información sobre su portafolio inmobiliario, gestionan sus clientes, comparten su listado con otros agentes, agregar propiedades nuevas y un sin fin de herramientas.
Además de la versión gratuita está la opción Premium, que permite aumentar la visibilidad de la cartera de propiedades en Internet, ampliar la información que se ofrece al cliente con fotos y descripciones de los servicios, anuncios en la web, posicionamientos destacados, etc. Servicios encaminados a reducir costes y mejorar la efectividad de las campañas de marketing. Frontera Estates, en su versión Premium, permite medir la efectividad de la publicidad con un coste mínimo.
Frontera Estates dispone además de un site especial enfocado en el sector del real estate en EEUU que facilita todas las opciones anteriormente descritas en los compradores estadounidenses.
Visados para construir nuevas viviendas caen un 24,4%
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| De Flickr |
Los datos del primer trimestre del año sobre el sector construcción ya se dieron a conocer y según el Ministerio de Fomento el número de visados para la construcción de nuevas viviendas ha tenido una caída del 24,4% en comparación con el mismo período del año anterior.
Entre enero y marzo se concedió el visado de 23.559 nuevos pisos, de los cuales 17.557 fueron para pisos en bloque y 5.991 para viviendas unifamiliares. Los otros visados fueron para edificios no destinados a viviendas familiares que por el contrario tuvieron una subida, pues entre enero y marzo del 2009 se concedieron 4 y en este año ya han llegado a 11 visados.
Otro sato es que la superficie media de los piso disminuyó un 2,8 metros cuadrados hasta los 95 metros cuadrados y en los chalés se paso de los 182,2 metros a los 180 metros cuadrados. En comparación al trimestre del 2009, en enero se presentó un descenso del 35%, en febrero la caída fue del 26% y en marzo la cifra sólo llegó al 13%.
Al parecer para que el sector de la construcción se recupere aún falta un largo tiempo, y esto se debe a que no ha tenido la mejor de las estrategias pues siguió construyendo pisos sin que se terminen de vender aquellos que quedaban en stock del período del boom inmobiliario.
Los cambios que se han observado es que el precio de los pisos ha bajado; sin embargo la compra de pisos nuevos no ha tenido la acogida esperada por lo que el sector ha decidido parar la construcción de viviendas y se espera vender el stock de pisos nuevos que a la fecha ya supera el millón.
Refleja un estilo de vida: decoración minimalista
Se le conoce como “deco-silencio” por algunos autores debido a que las líneas de los objetos desprenden una sensación de relajación y simplicidad. Cuando nos referimos a un estilo minimalista quiere decir que lo que se trata es: crear un ambiente relajado basado en la reducción de objetos decorativos a su mínima expresión relegando todo elemento innecesario o recargado.
El uso de colores que se maneja en este tipo de decoración es estandarizado inclinado más hacia los tonos monocromáticos: las paredes pueden ser de colores como blanco, coral o verde claro. Lo que siempre se buscan es que sean colores neutrales y reflexivos para que el juego que haga la luz se propague por los espacios adecuadamente.
Entonces, si eres una de las personas que gusta de espacios con mucha luz, transparentes, amas la simplicidad, la serenidad y la sobriedad; el estilo minimalista es el que estás buscando. A continuación te presentaré una serie de consejos básicos para poder crear este ambiente relajado y así tener una adecuada decoración.
- Una de las características es mantener espacios amplios, cuidando la luminosidad y la distribución de los elementos. Los elementos básicos para la estructura del ambiente son el cemento pulido, el vidrio y acero.
- No se utilizan las telas estampadas, son mas bien sencillas o con diseño geométricos o de colores puros para los elementos como: sofás, cojines e indumentaria de la cama.
- En cuanto los muebles tienen que ser de líneas simples, libres de toda decoración. Los colores pueden ser gama de blancos, negro y marrón oscuro.
- La paredes tienen que lucir desvistas y si es el caso pueden tener algún elemento preciso que acentúa el ambiente.
- Se puede romper la redundancia ubicando algún elemento accesorio como: alfombras, jarrones, cuadros, entro otros. Cuidando que tenga la misma simplicidad y los colores puros para que no desentone con toda la decoración.
- Por último, se debe de recordar que las líneas tienen que tener ese elemento puro y que las formas geométricas son las que dominan. Por lo que a partir de su combinación resultará ese estilo que busca lo equilibrado y total de la decoración.
Imagen: Opendeco
Mercado sobrevalorado
Según el seminario británico The Economist, el mercado de pisos en España continúa sobrevalorado en un 55%. Para llegar a esta conclusión, se creó un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de la venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
Este método es similar a la relación precio beneficio de las acciones. Si el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler está por encima de su media histórica, entonces la vivienda está sobrevalorada. Todo lo contrario, si el resultado se sitúa por debajo de esta media, la vivienda estaría infravalorada.
Para aplicar su método de análisis, se utilizaron las cifras publicadas desde 1975, obteniendo una sobrevaloración del 55%. Sin embargo, al utilizar las cifras desde el año 1990 hasta el presente, el resultado disminuye a un 24% de sobrevaloración.
Sin embargo, The Economist aclara que su método de valoración no es perfecto porque el precio del alquiler no incluye las modificaciones experimentadas en los tipos de interés reales. España ha gozado de un precio de alquiler promedio durante un largo periodo de tiempo que generó el alza a largo plazo.
Imagen tomada de Flickr.
Una visión del mercado inmobiiario al 2010
Desde el año 2008, la industria inmobiliaria en el Perú ha crecido exponencialmente gracias a la confiabilidad que nuestro país ha demostrado y la estabilidad económica que presenta con relación a los países vecinos y aún frente a una grave crisis mundial.
Según el estudio inmobiliario del BBVA de este año, las inversiones en este sector han crecido, y aunque con respecto al año 2008, se han visto disminuidas, en términos generales hemos tenido un índice de crecimiento del 6,7% mayor al año 2007, y aún nos espera un mayor crecimiento para el año que viene.
En pocas palabras, la compra, venta y alquiler de viviendas generará mayores ganancias en el próximo año, y si usted está pensando en invertir en la compra de un bien inmueble, o desea alquilar uno, debe tomar en cuenta algunos temas importantes como la zonificación del distrito, los impuestos a pagar por concepto de adquisición de inmueble en el caso de ser nuevo, y verificación del registro de propiedad. Para esto sería recomendable que cuente con ayuda especializada.
Una página recomendada si usted desea vender, alquilar o comprar un inmueble en el Perú es el sitio de Aldea Urbana. No solo cuenta con un motor de búsqueda y opciones de marketing para aquellos que deseen vender o alquilar, sino que también brinda asistencia legal para los temas relacionados con la compra de inmuebles.
A puertas de Navidad y a escasos días de iniciar un nuevo año, las perspectivas del mercado inmobiliario son muy alentadoras ya que la venta de casas, departamentos y terrenos para el 2010 crecerá en un 15% acercándose por poco al máximo histórico producido en el primer trimestre del 2008.
El informe también señala que en el Perú, aún tenemos un déficit de vivienda de 1,5 millones de viviendas por cubrir, así que tenemos un mercado amplio y abierto a las inversiones por lo menos por varios años más.
El alquiler de pisos: posibilidades y obstáculos
Dos factores importantes como la falta de financiación de bancos y los precios elevados en la venta de pisos han ocasionado que el alquiler sea visto como una posibilidad accesible y real. Esta alternativa no solo tiene ventajas para la persona que buscan la comodidad de su emancipación, sino también para los que busquen ingresos a través del arrendamiento.
Sin embargo, la falta de seguridad jurídica es una de las trabas para este tipo de contratos pues hay ocasiones en que los propietarios prefieren conservar sus casas vacías por temor a que el inquilino (sin intención de pagar) no le permita recuperar el piso hasta que el proceso de desahucio quede resuelto, perdiendo en la espera tiempo y dinero.
Para sobreponerse a obstáculos como el mencionado anteriormente, se han extendido los recursos que ofrece garantías como los avales o los depósitos y el famoso arbitraje en casos de conflictos de arrendamientos. Mediante esta táctica, tanto propietario como inquilino acuerdan voluntariamente firmar una cláusula que los obliga a someterse a un juicio de árbitro en caso ocurra alguna incidencia en el cumplimiento de pago, el subarriendo no autorizado, daños en el inmueble u otros relacionados con estipulaciones previas. Así, gracias a estos sustentos, los derechos de los propietarios se están haciendo cada vez más notorios.
Respecto al presupuesto de los futuros inquilinos en las cuotas mensuales, los extremeños tienen un promedio entre 300 y 400 euros mientras que en el País Vasco disponen de un presupuesto de 800 euros, cerca de lo que planean gastar en Beleares, Madrid y Navarra con un promedio de 600 y 700 euros.
Con la difícil coyuntura económica, el alquiler de pisos es la fórmula temporal más demandada, para estudiantes, solitarios, parejas y hasta por divorciados, la razón es concluyente: facilidad y variedad en los precios.
Algunas alternativas para conseguir un piso estudiantil de bajo costo
Como cualquier estudiante en cualquier parte del mundo que desea llevar una carrera, diplomado, maestría o cursos relacionado con su profesión y estos se encuentran fuera del lugar de residencia, es necesario buscar alojamiento en una nueva ciudad, la consecuencia es ajustar los gastos y buscar la mejor opción de alojamiento que coincida con su presupuesto.
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La búsqueda de un piso de alquiler es un trámite tedioso, ya que este debe estar cerca al lugar de estudio y disponer de lo esencial para el buen desarrollo académico; además hay que considerar la posibilidad de que este piso reciba subsidio de la universidad o centro de ayuda público, cuyos precios van desde los 500 hasta los 1.400 euros e incluyen, por norma general, pensión completa y servicio de limpieza y lavandería. Actualmente estos pisos tienen amplia demanda, por lo tanto se hace un poco difícil conseguir uno bajo estas características.
Si el caso no fuera ese, el estudiante tendría que recurrir a la ayuda de los padres y estos a su vez buscar la mejor opción de piso reduciendo costos de la mejor manera. Una opción muy frecuente y casi siempre la mejor decisión es la de alquilar un piso compartido, el gasto del estudiante oscilará aproximadamente entre los 250 y los 500 euros mensuales, debemos sumar a este desembolso los gastos por menú y propios de la vivienda (luz, agua, gas).
Debido a que los estudiantes deben pasar por estos problemas para encontrar residencia, las universidades y el Estado han tomado cartas en el asunto; por ejemplo se ha suscrito el acuerdo de colaboración firmado entre la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y la Universidad Carlos III que permite a los estudiantes y docentes acceder a viviendas de dos y tres dormitorios dese 400 euros mensuales.
Por otra parte en Madrid, el Ayuntamiento y la Universidad Autónoma patrocinan el programa “Vive y convive” el cual consiste en alojar estudiantes en domicilios de personas mayores que necesitan compañía. Alicante no se queda atrás y gracias a la colaboración del Patronato Municipal de Vivienda, se ha creado un conjunto de viviendas inter-generacionales de protección publica, dirigida a jóvenes y mayores los cuales realizaran actividades de convivencia en los talleres dirigidos por estudiantes.
Toda esta problemática inmobiliaria hace surgir a una gama de empresas constructoras, las cuales agilizan sus obras y las alquilan o venden a estudiantes; sin embargo lo que busca el estudiante es un precio bajo, por tanto las políticas constructivas deben orientarse a reducir costos con la participación del Estado como ente rector.
Nuevos pisos para el barrio de Valdespartera
El próximo viernes se entregarán las llaves para 120 pisos en el barrio de Valdespartera, las cuales incluyen garaje y trastero, El coste medio de las casas será de 128 000 € y servirá de ayuda para todos los solicitantes de vivienda inscritos en la cooperativa de viviendas vecinal de Zaragoza.
Estos edificios estarán situados en las calles Mi tío (números 10 – 18) y en Fresas Salvajes (del portal 9 al 17). El tamaño que comprenden es entre 50 y 90 m2 de superficie y cumplen las medidas bioclimáticas necesarias, como los invernaderos para captar calor y las placas solares para ahorrar energía.
El uso de energia solare está comenzando a formar parte importante en las nuevas construcciones, para las que se requieren empresas especializadas en este sector. En España existen varias, como Martifer, una de las que posee mayor experiencia diseñando edificios con paneles para la captación de los rayos del sol.
La entrega de las llaves será realizada por el vicealcalde de Zaragoza, Fernando Gimeno, junto al Director General de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor; el vicepresidente de la Federación de Asociaciones de Barrios (FABZ), Óscar Pérez; y el presidente de la empresa Progrea que gestiona a la cooperativa, Miguel Ángel Lorente.
Hasta la fecha, la cooperativa ha desarrollado tres promociones de viviendas en este barrio y planea realizar más proyectos para los 3 000 solicitantes de vivienda inscritos actualmente.
Imagen tomada de Flickr.
Aumentan los pisos techados con tecnología “frío solar”
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| De Flickr |
Por: Sharo Escate.
El mercado residencial no se ha mostrado ajeno a las nuevas tecnologías y el uso de pannelli fotovoltaici, por lo que ha aumentado considerablemente la construcción de los pisos que cuentan con placas solares en sus techos, actualmente.
Perseguir el ansiado confort en el hogar, así como no menos importante es el ahorro, conforma las metas del sector inmobiliario, tanto por parte de la oferta como de la demanda.
Asimismo la tecnología “frío solar” es capaz de ofrecer frío en verano y calor en invierno, garantizando una temperatura constante durante todo el año. Las placas solares térmicas son clave en esta tecnología que utiliza un sistema de ayuda para completar las tres claves del confort: agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración.
En un piso individual, una familia se puede ahorrar entre 100 y 200 euros al mes y emite 5 toneladas menos de CO2 al año. Así, esta tecnología, en una vivienda unifamiliar de entre 100 a 200 metros cuadrados, podría cubrir hasta el 96% de cobertura energética.
Os puedes encontrar el modelo de este piso con tan novedosa tecnología, que necesita un campo solar para producir frío; en Cádiz, donde el sol es una fuente de energía casi permanente.
Barcelona ocupa un privilegiado lugar en este camino hacia la modernidad sostenible, la cual, a raíz de la Ordenanza Solar Térmica, ha instalado más de 1,600 m2 de construcción inmobiliaria con captación solar instalada.
Así Barcelona cuenta con 42 metros cuadrados de placas fotovoltaicas térmicas por cada mil habitantes, frente a los 30 de la media, a nivel de estado. Casi el 70 por ciento de esos sistemas en la ciudad son de uso residencial.
Es relevante cada vez que se habla de un sistema nuevo de energía para la vivienda, cuestionarse el factor ahorro de los costes. Es la base fundamental de esta nueva tecnología, ideal tanto para pisos individuales, como el rendimiento en urbanizaciones.
Os llamamos la atención a la importancia de la arquitectura, pues una buena construcción puede ahorrar el 55% de la energía. El ahorro energético en un buen piso, puede ser del 65%. Y sólo encarecería cada vivienda en unos 5.000 euros, pero en muy pocos años se ha recuperado la inversión.
Constructores asturianos firman convenio para salir de crisis inmobiliaria
Las iniciativas del sector inmobiliario para salir de la crisis han comenzado a emerger en el país. Una clara muestra de esta posición es el convenio firmado entre la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) y el Banco Herrero, con lo que se pretende mejorar las condiciones de acceso al crédito para la compra de viviendas. El objetivo de los constructores asturianos es vender el stock de 7 000 viviendas que existen aún en la región. El plazo fijado es de once meses y el optimismo se refleja en las afirmaciones del vicepresidente de la Confederación, Luis Arboleya, quien ha dicho que en los próximos meses se espera que la demanda explote. Agregó además que en Asturias hay muchas personas interesadas en comprar una nueva residencia.
Como se sabe, el sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis económica y durante los últimos meses ha sufrido una fuerte caída. Las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) hablan de una caída del 41,9 % en el mes de mayo en relación con el mismo mes del año anterior, en la mencionada región, mientras que España en su conjunto registró una caída de 32,2 % en el mercado de las compraventas de viviendas. Sin embargo y a pesar de estos números, los constructores asturianos aseguran que el precio de la vivienda no bajará más en la región. Por lo contrario, aseguran que ya se avizoran mejoras en el sector. Los tres factores que en opinión de Arboleya aún mantienen el sector paralizado son: “Hay miedo a que la situación económica empeore, sigue habiendo la expectativa de que los precios bajen y la financiación sigue estando difícil para muchas personas”.
El convenio firmado permitirá la financiación de hasta el cien por ciento del precio de la compra de los pisos en un plazo de hasta 40 años, esto en el caso de los clientes con menos de 36 años de edad.
Imagen tomada de Deia.com